Month: September 2023

Apanya yang dimaksud dengan Kontraktor?

Pasti sebagian orang belum mengenal lebih mendalam tetang jasa yang namanya kontraktor yang bergerak dibisnis properti. Mungkin banyak orang awam yang mengira kalau kontraktor itu hanyalah tukang biasa yang dikomandoi oleh mandornya.

Untuk menjawab pertanyaan itu mari kita cari tau apa itu kontraktor?

Kontraktor adalah orang atau suatu badan usaha yang bergerak atau berbisnis untuk menjalankan proyek pekerjaan berdasarkan isi kontrak yang sudah disepakati oleh kontraktor dan pemilik proyek.

Jasa kontraktor memang lebih sering terdengar digunakan untuk proyek yang berskala besar, seperti pembangunan real estate, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, jalan tol, atau lainnya. Pemilihan proyek-proyek besar yang seringkali dipilih ini bukan tanpa alasan, salah satunya karena jasa kontraktor biasanya tergabung dalam suatu badan usaha yang sudah bersertifikasi dan berlisensi resmi.

Namun, bukan berarti jasa kontraktor tidak bisa mengerjakan proyek rumah hunian. Pengalaman memimpin proyek-proyek besar ditambah dengan lisensi dan sertifikasi resmi atas keahliannya akan menjadikan kontraktor lebih profesional dan terarah programnya dalam mengerjakan proyek rumah hunian pribadi.

Apa itu Mandor?

Selain jasa kontraktor, ada satu lagi penyedia jasa yang umum digunakan untuk proyek bangun atau renovasi rumah hunian, yaitu jasa mandor atau pemborong. Jasa pemborong biasanya terdiri dari sekelompok pekerja yang sudah berpengalaman di bidang konstruksi bangunan rumah tinggal dan biasanya dikepalai oleh satu orang di dalamnya yang kemudian disebut sebagai mandor. Perbedaan paling menonjol dibandingkan kontraktor adalah pemborong tidak memiliki izin usaha resmi dan tidak berbadan hukum.

Jasa pemborong umumnya dikelola secara individu langsung oleh sang mandor dan seringkali tidak ada kesepakatan hitam di atas putih, perjanjian yang dibuat lebih secara lisan dan sederhana. Orang Indonesia sampai saat ini masih menjadikan jasa pemborong sebagai pilihan utamanya, karena jasa pemborong umumnya digunakan untuk membuat hunian rumah tinggal dengan budget yang tidak terlalu besar berbanding terbalik dengan jasa kontraktor yang memerlukan biaya yang lebih tinggi.

Selain itu, proses pelaksanaan proyek juga tidak terlalu rumit, karena memang biasanya mereka melewatkan pembuatan RAB ataupun SPK. Namun, hal ini yang biasanya akan menimbulkan resiko tersendiri, karena tidak berbadan hukum, nantinya rawan terjadi perselisihan, kecurangan, atau penipuan pada proyek rumah.

Untuk jasa Renovasi, Pembangunan, Design 3 D dan Interior bisa langsung kunjungi website kami di Bangun Berkah Properti atau Hubungi di Wa / Telp :

https://wa.me/qr/BSEB4VARD5JJK1. (Admin)

Memulai membangun rumah impian adalah harapan setiap orang. Dalam hidup tempat tinggal adalah bagian terpenting untuk bisa menjadi tempat istirahat dan berkumpul bersama keluarga setelah beraktifitas seharian seperti seorang ayah yang bekerja, ibu yang bekerja atau pergi memenuhi segala kebutuhan rumah, anak – anak yang menuntut ilmu, semuanya adalah kegiatan yang kita lakukan setiap harinya.

Terlepas dari itu maka ada waktunya kita melepaskan lelah saat selesai beraktifitas dengan berkumpul bersama keluarga dirumah. Saat hari libur juga rumah adalah tempat yang paling nyaman untuk meningkatkan keeratan keluarga agar hubungan harmonis dalam rumah tangga selalu terjaga.

Menjadi tempat paling nyaman untuk berkumpul menjadikan rumah haruslah nyaman untuk ditinggali. Bahkan sebagian orang memilih membangun rumah mereka dengan menggunakan jasa kontraktor. Karena kelebihan dari jasa kontraktor adalah bisa memilih atau mendesain rumah sesuai keinginan dari customernya.

Bukan hanya itu saja, bentuk yang ditawarkan sangat beragam. Dari bentuk scandinavian, Minimalis modern, Minimalis kontemporer, Industrialis bahkan ada juga yang klasik dan bentuk – bentuk yang lainnya yang bisa memuaskan keinginan untuk membangun rumah impian anda.

Dengan fasilitas yang lengkap, tukang yang profesional sehingga tidak diragukan lagi kinerjanya dan yang pastinya praktis sehingga anda cukup mempercayakan saja pembangunannya. Untuk kisaran harga bahkan bisa di minimalisir rumah akan disesuaikan dengan budget konsumen.

Apapun yang menjadi persoalan untuk membangun rumah impian anda, bisa anda konsultasikan bersama kami di Bangun Berkah Properti. Insyaallah kami pasti akan memberikan yang terbaik bagi rumah anda dan kenyamanan keluarga anda dirumah.

Yuk konsultasikan bersama kami atau bisa langsung hubungi kami di Wa / Telp ke no :

https://wa.me/qr/BSEB4VARD5JJK1. (Admin)

Untuk memulai berbisnis memang tidak memungkiri bahwa bisnis itu kadang naik dan turun. Akan tetapi memerlukan perencanaan dan langkah – langkah sangatlah penting dalam berbisnis.

Apalagi untuk usaha yang memang mengeluarkan modal yang cukup besar seperti bisnis kontrakkan. Bisnis yang memang cukup dibilang menjanjikan akan tetapi jika daerahnya tidak tepat maka ini juga bisa berdampak sia – sia.

Dalam dunia bisnis, khususnya dalam bidang properti, bisnis kontrakan atau bisnis rumah kontrakan / sewa rumah telah lama menjadi pilihan yang menarik bagi para calon pengusaha. Ide bisnis ini melibatkan penyewaan rumah kepada individu atau keluarga sebagai hunian, yang tentunya menawarkan peluang serta tantangan yang unik.

Dengan investasi properti yang matang dan strategis, bisnis kontrakan bisa menjadi sumber pendapatan yang menjanjikan, terutama jika berada di lokasi yang dicari oleh banyak penyewa potensial. Namun, seperti halnya bisnis lainnya, terdapat pula beberapa risiko dan keputusan krusial yang harus dihadapi oleh para pemilik kontrakan.

Tips Memulai Bisnis Kontrakan Untuk Pemula

1. Menentukan Sumber Pembiayaan

Tentu saja hal yang pertama perlu dipersiapkan adalah modal usaha. Pertama tentukan terlebih dahulu sumber pembiayaan bisnis yang akan dijalani, apalagi jika ingin membangun kontrakan yang notabene butuh modal pembiayaan besar. Pembiayaan ini bisa berasal dari modal sendiri atau dari pihak lain.

Jika menggunakan modal sendiri, pastikan modal tersebut berada diluar biaya hidup atau tabungan penting. Sehingga membangun bisnis tidak akan mengganggu kestabilan finansial secara fatal. Dan jika menggunakan sumber pembiayaan dari pihak lain, pastikan memiliki kesepakatan yang legal dan jelas, agar tidak terjadi kesalahpahaman atau risiko lain di masa depan.

2. Menentukan Target Pasar

Saat membangun sebuah bisnis, maka penting untuk menentukan target pasar. Jika sekelas kontrakan, maka target pasar apa yang tepat? Sebenarnya pertanyaan ini punya jawaban yang beragam. Tipsnya adalah dengan memperhatikan banyak aspek seperti lokasi dan bentuk kontrakan sebelum menentukan target pasar.

Namun, secara umum, target pasar kontrakan adalah pasangan yang belum memiliki rumah, pekerja, mahasiswa, dan bisa juga untuk orang yang sedang mencari tempat untuk usaha rumahan. Tentukan target pasar, dari target pasar ini kemudian kamu bisa menentukan banyak mulai dari desain, bentuk, hingga harga kontrakan yang akan kamu sewakan ke orang-orang.

3. Menentukan Properti, USP dan Lokasi yang Strategis

Setelah masalah pembiayaan dan target pasar sudah beres, apa yang harus dilakukan? Selanjutnya bisa beralih ke penentuan properti, USP, dan lokasi kontrakan. Penting untuk menentukan USP (Unique Selling Proposition), faktor ini yang akan menonjolkan bisnis properti kontrakan untuk bisa menonjol dan diminati banyak orang.

Penentuan lokasi juga sangat penting. Kalau bisa pilih lokasi yang strategis, memiliki akses yang mudah kemana-mana. Tips untuk memulai bisnis sewa kontrakan adalah memilih lokasi kontrakan yang dekat dengan banyak fasilitas umum, misalnya sekolah, kampus, perkantoran, rumah sakit, pusat perbelanjaan, atau titik berhenti transportasi umum. Karena pasti banyak orang yang butuh tempat tinggal di sekitar situ.

4. Menghitung Biaya Pengeluaran Tahunan

Mengelola bisnis kontrakan tidak semata-mata hanya membangun lalu selesai saja, namun juga ada masa pemeliharaan dan renovasi. Mengingat kontrakan adalah bangunan yang disewakan, tidak menutup kemungkinan ada kerusakan ketika masa sewa. Maka perlu untuk menghitung biaya pengeluaran tahunan.

Apa saja yang termasuk ke dalam biaya pengeluaran tahunan tersebut? Biaya tersebut biasanya termasuk ke biaya perbaikan, renovasi, maupun biaya-biaya lain yang dibutuhkan. Sangat perlu bagi pemula untuk tahu apa saja dan range biaya pemeliharaan serta perbaikan bangunan kontrakan. Maka dari itu, perlu banyak mencari referensi atau bertanya ke orang yang berpengalaman.

5. Menentukan Harga Sewa Bulanan / Tahunan

Tips memulai bisnis kontrakan yang selanjutnya adalah menentukan harga sewa rumah kontrakan. Bisa menggunakan sistem pembayaran per bulan atau per tahun. Biaya sewa ini didasarkan pada biaya pemeliharaan dan biaya modal awal yang disesuaikan dengan range harga sewa setempat. Lokasi dan bentuk kontrakan menjadi aspek penting dalam penentuan harga sewa ini.

Jika berada di lokasi yang strategis dengan bentuk bangunan luas, maka harganya akan cenderung tinggi. Sebaliknya, jika berada di lokasi yang jauh dari pusat kota, biasanya harga kontrakan akan lebih rendah. Namun, bentuk bangunan kontrakan juga menjadi faktor penentu. Kebanyakan pemilik akan memasang tarif tinggi jika kontrakan luas dan fasilitasnya lengkap.

6. Melakukan Strategi Marketing

Akan sangat disayangkan jika sudah memiliki bangunan kontrakan namun tidak dipromosikan ke publik. Walaupun bangunan berada di lokasi strategis dengan bangunan yang bagus sekalipun, orang tidak akan tahu jika tidak ada promosi. Strategi marketing seperti memasang banner iklan, menyebar selebaran, atau bahkan iklan di sosial media bisa dilakukan.

Tips memulai bisnis kontrakan yang tidak boleh dilewatkan adalah melakukan strategi marketing yang tepat. Jika kamu ingin lebih afdol, maka bisa membuat akun sosial media khusus untuk bisnis kontrakan tersebut. Buat konten-konten menarik semacam review kontrakan, room tour, atau tips hidup di kontrakan yang disisipi dengan iklan di tengahnya. Dengan begitu bisa menarik perhatian para pencari kontrakan.

Untung Rugi Bisnis Rumah Kontrakan

Investasi rumah kontrakan adalah salah satu bisnis properti yang banyak diminati oleh masyarakat. Bisnis ini memiliki banyak keuntungan, seperti:

• Potensi pendapatan yang besar. Pemilik kontrakan dapat memperoleh pendapatan yang besar dari uang sewa yang dibayarkan oleh penyewa. Besarnya uang sewa yang dapat diperoleh tergantung pada lokasi, kualitas, dan ukuran rumah kontrakan.
• Potensi keuntungan yang tinggi. Bisnis rumah kontrakan memiliki potensi keuntungan yang tinggi, karena biaya operasionalnya relatif rendah. Biaya operasional yang perlu dikeluarkan oleh pemilik kontrakan hanya untuk biaya perawatan rumah dan biaya listrik.
• Aset yang dapat diwariskan. Rumah kontrakan dapat menjadi aset yang dapat diwariskan kepada anak cucu. Aset ini dapat memberikan sumber pendapatan yang berkelanjutan bagi keluarga.

Namun, bisnis rumah kontrakan juga memiliki beberapa risiko, seperti:

• Kekosongan rumah. Risiko kekosongan rumah dapat terjadi jika tidak ada penyewa yang tertarik untuk menyewa rumah kontrakan. Kekosongan rumah dapat menyebabkan pemilik kontrakan kehilangan pendapatan.
• Kerusakan rumah. Penyewa rumah kontrakan dapat merusak rumah yang mereka sewa. Kerusakan rumah dapat menyebabkan pemilik rumah kontrakan mengeluarkan biaya untuk perbaikan rumah.
• Penyewa yang tidak bertanggung jawab. Penyewa rumah kontrakan yang tidak bertanggung jawab dapat tidak membayar uang sewa tepat waktu atau bahkan merusak rumah yang mereka sewa. Hal ini dapat menyebabkan pemilik rumah kontrakan mengalami kerugian.

Secara umum, bisnis rumah kontrakan merupakan bisnis yang menjanjikan bagi pemilik rumah yang memiliki dana yang cukup. Namun, sebelum memulai bisnis rumah kontrakan, pemilik rumah harus terlebih dahulu memahami risiko yang mungkin terjadi.

Untuk jasa Renovasi, Pembangunan, Design 3 D dan Interior bisa langsung kunjungi website Bangun Berkah Properti atau bisa hubungi ke no Wa / Telp :

https://wa.me/qr/BSEB4VARD5JJK1. ( Admin )

Continue reading →

Tipe-tipe Apartemen

Tipe Apartemen yang terkecil biasanya disebut sebagai studio, apartemen untuk single atau bujangan yang baru memulai merantau. Unit-unit Apartemen jenis studio ini biasanya terdiri dari ruang utama tunggal yang bertindak sebagai ruang tamu, ruang makan dan kamar tidur digabungkan menjadi satu tanpa sekat dan biasanya juga termasuk fasilitas dapur, dengan kamar mandi terpisah.

Di daerah yang lebih urban, apartemen yang dekat dengan pusat kota memiliki manfaat kedekatan dengan pekerjaan dan atau transportasi umum. Namun, harga per meter persegi sebuah apartemen seringkali jauh lebih tinggi daripada di daerah pinggiran kota.

Beranjak dari apartemen studio, berikutnya adalah apartemen satu kamar tidur, di mana kamar tidur terpisah dari apartemen lainnya, diikuti oleh apartemen dua kamar, tiga kamar, dll. (Apartemen dengan lebih dari tiga kamar tidur jarang ada di Indonesia)

Apartemen kecil sering hanya memiliki satu pintu masuk. Apartemen besar sering memiliki dua pintu masuk, mungkin sebuah pintu di depan dan yang lain di belakang, atau dari akses parkir di basement atau yang terpasang di jalur servis, tergantung pada desain bangunan. Pintu masuk dapat dihubungkan langsung ke luar atau ke area umum di dalam, seperti lorong atau lobi.

Fasilitas Pada Apartemen

Apartemen layaknya rumah sewa yang dibuat bersusun/bertingkat-tingkat sehingga secara fisik apartemen dan rumah susun adalah sesuatu yang hampir sama. Fasilitas dalam apartemen tidak pernah ditentukan secara mutlak, menyesuaikan dengan kelas apartemen itu sendiri. Berikut adalah beberapa fasilitas yang pastinya ada pada apartemen :

1. Tempat Tidur
2. Kamar Mandi
3. Dapur/Pantry
4. Tempat Duduk/Sofa
5. Parkir
6. Security

Untuk jasa Renovasi, Pembangunan, Design 3 D dan Interior bisa langsung kunjungi Website kami di Bangun Berkah Properti atau hubungi di no Wa / Telp :

https://wa.me/qr/BSEB4VARD5JJK1

( Admin)

Untuk jasa Renovasi , Pembangunan , Design 3 D dan Interior bisa kunjungi website Bangun Berkah Properti atau bisa langsung hubungi ke no Wa / Telp :

https://wa.me/qr/BSEB4VARD5JJK1