Bangun Berkah Properti

Cerita Dibalik Proyek

Apakah anda tau, ada cerita apa sih di balik proyek? yuk kita bahas

  • Di dalam proyek pasti ada yang lembur berhari -hari demi ngerjain desain.
  • Di dalam proyek ada bos kontraktor yang selalu pusing mikirin proyek ini bakalan tepat waktu atau enggak.
  • Di dalam proyek ada kuli dan tukang yang rela pisah sama istri di kampung demi dapetin upah harian yang lebih tinggi
  • Di dalam proyek ada pemilik rumah yang capek harus mantau progress bangun rumah meskipun kerjaan di kantor lagi ribet
  • Bahkan di luar proyek pun ada tetangga yang ngelus dada setiap hari karena ga bisa tenang setiap ada suara motong keramik.

Memang nyata, proyek konstruksi pasti selalu penuh dengan yang namanya tekanan dan tuntutan. tekanan ini seringkali memicu konflik. Bahkan kadang sampai berkepanjangan. jika tidak di jaga dengan baik proyek bisa merusak hubungan baik antara dua saudara.

Sebelum hal itu terjadi marilah kita saling legowo dan melupakan kesalahan yang sudah berlalu. Biarkan yang lalu menjadi pelajaran, namun jangan merusak persaudaraan.

JASA KONTRAKTOR MENYEDIAKAN APA SAJA ?

Kontraktor menyediakan 3 jasa yaitu  desain rumah, renovasi rumah dan bangun rumah.

DESAIN RUMAH 

Sebelum melaksanakan desain kontraktor akan berdiskusi dengan pemilik lahan / tanah. Untuk survey lahan / tanah  agar jasa kontraktor bisa mendesain dengan detail, desain tersebut terdiri dari interior , exterior , denah 2D dan 3D hingga fasilitas atau yang lainnya.

BANGUN RUMAH 

Seorang kontraktor  bertanggung jawab akan terhadap pembersihan lahan, membuat pondasi dan sampai selesai membangun rumah. Dengan menggunakan alat dan material yang terbaik jasa kontraktor juga harus bertanggung jawab akan hal-hal tersebut agar bangunan menjadi lebih baik dan tidak mudah rusak.

RENOVASI RUMAH

Untuk tahapan renovasi rumah jasa kontraktor akan merombak bangunan awal dan mengganti nya dengan bangunan baru sesuai dengan keinginan klien. Bukan hanya rumah , interior dan eksterior juga termasuk dalam tahapan renovasi.

KELIHATAN NYA SAMA NAMUN BERBEDA JENIS

Playwood dan Melaminto dua material tersebut memiliki bentuk dan ukuran yang sama namun berbeda jenis.

sumber : bangunberkahproperti.com

PLAYWOOD 

Playwood adalah olahan kayu yang berbentuk lembaran  tipis seperti papan, Playwood juga terkadang disebut dengan kayu lapis. Dengan proses pembuatan lembaran kayu tipis yang tertumpuk dan kemudian direkat kan dengan lem kayu.

 

Info Terbaru Harga Melaminto per Lembar (Semua Ukuran) – Daftar Harga & Tarif 2022

MELAMINTO 

Melaminto atau juga disebut dengan triplek melamin adalah bagian dari playwood yang dilapisi dengan bahan ployster dan melamin yang kemudian di beri warna, sehingga tampilan dari melaminto tersebut halus dan elegan.

 

 

GUNAKAN MATERIAL INI UNTUK LANTAI TAMAN YANG INDAH

Ubah taman mu menjadi lebih menarik dan gunakan material yang berkualitas bagus dan yang sering di pakai sekarang.

Intip 6 Ide Batu Sikat Inspiratif untuk Carport Rumah!

sumber: dekoruma

BATU SIKAT

Batu sikat mempunyai banyak ukuran dan warna, sehingga batu ini mudah di kreasikan atau mudah dibentuk. Dengan kelebihan mudah menyerap air dan memiliki tekstur yang kasar, jadi batu ini tidak akan licin jika digunakan saat hujan.

4 Jenis Rumput Sintetis yang Cocok untuk Taman

sumber : goinsan

RUMPUT SINTESIS

Tidak perlu untuk mengurusnya tiap hari, karena rumput ini lebih menarik dari pada rumput yang ditanam. Tidak memanjang dan layu jika rumput ini tidak di siram.

sumber : wikipedia.com
BATU KERIKIL 

Sering dipakai dikalangan masyarakat, batu kerikil akan menampilkan suasana yang berbeda karena seperti terbentuk dengan bebatuan yang alami, Sehingga membuat taman / dinding lebih menarik untuk dilihat.

 

7 Model Taman Depan Rumah, Keasrian Pembawa Damai

sumber : dekoruma

AKSEN KAYU 

Untuk dipakai media jalan, aksen kayu juga menarik dan lebih menampilkan kesan yang aesthetic dan natural, atau juga lebih terlihat menjadi modern.

 

Batu Alam Dinding - Foto gratis di Pixabay

sumber : pixbay

BATU ALAM

Membawa kesan sejuk dan natural, batu alam dapat dipilih menjadi eksterior utamanya. Mempunyai tekstur yang solid dan tidak mudah rusak.

DENGAN MATERIAL INI RUMAH BISA MENJADI MEGAH DAN MEWAH

Ada beberapa jenis material yang bisa membuat rumah kita menjadi lebih mewah.

 

Detail Stiker Dinding Luar Rumah Koleksi Nomer 11

 

BATU ALAM 

Batu alam adalah mengeluarkan kesan yang alami untuk rumah, karena material ini berasal dari alam. Batu alam biasa di pakai untuk kontruksi bangunan, bisa dipakai untuk pondasi rumah, atau juga bagian dari exterior dan interior. Dengan ada nya batu alam bisa memberikan hal yang mewah untuk bangunan rumah.

GRANIT

Granit  biasa nya dipakai untuk lantai rumah. Dengan memiliki corak yang khas, Granit juga menampilkan kesan yang mewah untuk lantai rumah.

Tips Properti, Kayu Material Utama Pembentuk Bangunan

sumber : ekbis

KAYU 

Kayu yang bisa membuat rumah jadi mewah itu ada 2,yaitu kayu jati dan kayu merbau

Kayu Jati

Kayu jati adalah kayu yang tahan dari semua cuaca dan tidak gampak rusak / lapuk. Karena memiliki kesan yang sangat alami untuk rumah. Tidak heran jika banyak orang yang memilih kayu jati untuk bahan kontruksi rumah.

Kayu Merbau

Kayu merbau sering dijadikan bahan alternatif untuk pengganti kayu jati. Dengan harga nya yang standar,  meskipun harga nya standar kayu ini memiliki ketahanan yang cukup baik. bahan ini sering dipakai untuk membuat tiang atap rumah, dan juga untuk membuat perabotan rumah.

 

Rumah kaca minimalis 2 lantai

sumber : teahub

MATERIAL KACA 

Kaca bisa  membuat sentuhan elegan untuk bagian rumah, kesan kaca mampu membuat bagian rumah menjadi modern serta mewah untuk tampilan rumah. Dibagian lain pada desain ekterior kaca juga membuat rumah mejadi terang dan luas karena mendapatkan banyak dukungan cahaya yang baik.

 

DARI PADA BELI RUMAH MENDING BANGUN SENDIRI

APA BEDA NYA BELI RUMAH DENGAN BANGUN RUMAH , YUK SIMAK ARTIKEL BERIKUT!

Jika membeli rumah sendiri maka kita akan langsung menempati nya, dan sangat simple bila langsung membeli rumah dan menempati nya. tetapi membeli rumah jadi kita bisa saja harus merenovasi rumah itu lagi, karena tak semua rumah jadi itu sesuai dengan apa yang kita ingin kan.

Berbeda dengan membangun rumah sendiri, membangun rumah sendiri memang membutuh kan jangka waktu yang panjang, namun saat membangun rumah sendiri kita bisa menentukan desain rumah sesuai dengan apa yang kita ingin kan. dan dengan membangun rumah kita tidak perlu untuk mengulang pekerjaan lagi,seperti merenovasi rumah dan hal lain nya.

 

BAHAYA JIKA UKURAN TANGGA SALAH

 

Banyak orang yang masih belum tahu tentang betapa penting nya ukuran standar tangga dan asal membangun tangga tanpa mencari tahu aturan dan ukuran yang benar. Sehingga membuat tangga yang sudah di bangun menjadi suram dan sempit, yang tentu saja sangat berbahaya untuk di gunakan.

Seharusnya sebelum membangun sebuah tangga kita harus tau lebih dulu untuk ukuran ideal tangga.

 

– Anak tangga itu ukuran ideal nya memiliki tinggi 15-18 cm dengan kedalaman 30-32 cm.
– Untuk pegangan tangan, tinggi standar nya 90-120 cm. Lalu jika ingin membuat
railing usahakan jangan pernah membuat desain yang rawan dan bikin terjepit.
jika tidak terlalu mengerti,kita bisa membuatnya masif saja seperti dinding dan tidak perlu menggunakan tiang-tiang atau apapun.

JIKA RUANGAN NYA TERBATAS

Kita bisa menggunakan trik yang biasa dipakai dengan cara mengsiasati kedalaman tangga dengan overlap sekitar 2 cm. Jadi kedalaman yang standar nya minimal 30 cm, bisa dibuat menjadi 28 cm + 2 cm, Jadi kita bisa lebih hemat ruang.

MENGENAI LEBAR NYA

Minimal lebar tangga biasanya 1 meter bersih, tidak termasuk railing dan sebagainya. Apapun yang terjadi ukuran lebar tangga tersebut tidak bisa kurang. Bahkan jika bisa ideal nya tangga itu dibuat diatas 1,2 meter karena jika kurang dari itu hitungan nya sudah agak sempit.

HAL INI LAH PENYEBAB DARI RETAKNYA TEMBOK

Ilustrasi retak rambut di dinding.

(sumber gambar : engineeringto.com)

 

Lokasi tanah yang menurun

Jika tanah yang kita bangun menurun bisa jadi penyebab retaknya tembok. Apakah akan berbahaya jika termbok retak?tidak terlalu bahaya,namun jika retakan itu parah dan melebar maka kita harus segera memperbaiki nya.

 

Plasteran tembok yang tidak sempurna

Plasteran yang belum kering dan langsung dilakukan peng-acian,maka akan mengakibatkan cepatnya tembok rusak, dikerenakan plasteran tersebut tertutup oleh semen.dan bersifat kedap air maka bisa membuat tembok sering lembab.

 

 

BAGAIMANA SOLUSINYA JIKA TEMBOK RETAK

Dengan tahapan ini untuk memperbaiki tembok:

 

Best Way to Clean Walls Before Painting | LoveToKnow

(sumber gambar: clearning.lovetoknow.com)

  1. Bersihkan permukaan cat

Membersihkan permukaan cat bisa juga menggunakan lap/kain basah.

 

Jual Amplas Kasar di toko CV SIGMA | SIPLAH

(sumber gambar :siplah.tokoladang.co.id)

  1. Menggunakan amplas

Setelah tahap pertama sudah selesai,maka kita melanjutkan dengan tahap kedua yaitu menggunakan Amplas kasar, sampai permukaan aci hilang dan tembok terlihat.

(sumber gambar : saibumi.com)

  1. Poles dengan wall filer

Semen khusus atau wall filler dioleskan pada bagian tembok yang retak.

 

(sumber gambar : www.bangunberkahproperti.com)

  1. Aplikasan dengan cat plamir

Tahapan ini sangat penting,karena olesan cat plamir akan menutup kuat dan tidak akan terjadi retakan dinding lagi.

 

(sumber gambar : www.bangunberkahproperti.com)

  1. Finishing

Tahapan terakhir adalah pengecatan pada tembok, menggunakan produk yang waterproff untuk menghindari terjadi nya keretakan / bocornya tembok.

Ini Waktu Yang Tepat Untuk renovasi

Kapan saya perlu renovasi?

Pertanyaan diatas adalah pertanyaan dasar yang jarang orang tanyakan. Rata- rata langsung nembak saja”bagusnya rumah saya diapain yaa?

Kalau buat saya ini sama aja kayak anda datang kedokter, langsung nanya butuh obat apa. Padahal untuk menjawab itu, dokter harus tau dulu anda sakitnya kenapa. Saya kalau ada yang nanya seperti itu pasti akan nanya balik. pertanyaan dasarnya cuma dua:

  • Kenapa pengen renovasi?
  • Apakah dananya sudah ada?

Ada 4 teori yang bisa membantu untuk memutuskan apakah anda perlu renovasi atau enggak. berikut teorinya:

  1. Tujuannya penting, dananya ada : ketika anda masuk golongan ini, maka anda boleh melakukan renovasi. Anda tinggal pilih satu diantara 4 metode berikut:
    • Ngerjain renovasi sendiri
    • Manggil tukang
    • Manggil mandor
    • Manggil arsitek dan kontraktor
  2. Dana ada, tapi tujuannya tidak penting : meski anda punya dana, renovasi itu tetap beresiko. ada resiko anda ketipu, resiko berdrama dengan tetanggalah, dan lain-lain. Kalau udah tau tujuannya, maka pikirkan, apakah untuk mencapai tujuan tadi saya wajib banget harus renovasi? kalau ternyata engga butuh yaa ngga usah. jangan pernah renovasi hanya karena ingin terlihat cantik aja. Tujuan penting adalah yang didasari karena adanya masalah misal:
    • Anak sudah mulai besar dan mulai butuh kamar yang terpisah.
    • Rumah sekarang banyak yang rusak.
    • Banyak ruang di rumah yang gelap.
    • Macem-macem
  3. Tujuan penting, tapi tidak ada uang : jika anda masuk golongan ini, maka ada dua kemungkinannya. Kalau mendesak maka terpaksa anda harus mencari solusi selain renovasi. cari cara untuk mencapai tujuan yang sesuai kemampuan finansial anda. Jika tidak mendesak maka solusinya adalah jangan renovasi dulu. tungguin sampai dananya ada. Asumsikan aja dana yang dibutuhkan itu 4-5 jutaan permeter untuk renovasi total. Artinya kalau luas yang mau direnovasi 20meter persegi, ya anda minimal harus ada budget 80-100 juta. tentu ini bisa naik atau turun tergantung kasusnya. kalau anda bingung hubungi saya http://wa.me/6289677302811
  4. Udah miskin, banyak gaya : kalau kata saya orng digolongan ini mending gak usah mikirin renovasi. anda cuma pengen pamer, tapi anda sendiri juga sebenarnya tidak punya duit. daripada anda renovasi nanggung tanpa tujuan, lebih  baik dananya ditabung atau dipake untuk hal lain. renovasi dengan dana minim hanya akan bikin duit anda makin habis.

Semua hal yang saya sebutkan diatas, tidak hanya berlaku untuk renovasi.beli rumah jadi atau bangun rumah dari nol kriterianya juga sama. anda tetap butuh tujuan yang penting dan dana yang cukup. jangan asal membangun rumah tapi ga ngerti buat apa tujuannya. apalagi kalau aslinya gak ada uang. meskipun saya dapat uang dari orang yang mau renovasi atau bangun rumah, tapi bukan berarti saya pengen semua orang di dunia renovasi.

Konstruksi itu bukan urusan privat semata. ada pertanggungjawaban publik disana. uang yang keluar uang beneran, resiko yang di hadapi resiko beneran, dan kerusakan alam yang muncul gara-gara konstruksi juga beneran. jadi ketika anda memutuskan sesuatu pastikan anda punya tujuan, kalau anda tidak punya tujuan apayang anda kerjakan akan sia-sia.

Proyek Tanpa Kontraktor Bukannya Melindungi Hubungan Malah Merusak Hubungan

Di dunia ini banyak banget orang yang kejebak sama rasa ga enakan sama teman atau sama saudara sendiri. Ujung-ujungnya kita gak buat kontrak. Lalu nanti kalau ada masalah kita jadi pusing sendiri. Cara penyelesaiannya gimana?

Padahal sebenarnya kontrak itu tujuannya adalah melindungi hubungan bukan justru merusak. Ada kesepakatan tertulis yang disepakati sejak awal untuk menyelesaikan perkara. Prinsip kontrak ada banyak, tapi kesalahan prinsip yang paling sering kami temukan ada 3 yaitu:

  • Cara bersepakat salah : Pertama dari cara bersepakat, banyak orang yang doyan pasrah. Di todongin draft langsung main tekan aja. Kadang gak dibaca pula. Harusnya tuh setiap ada draft, mintalah waktu untuk pelajarin dulu dna kasih feedback di tiap detailnya. Kalau perlu misal dikasih draft hari ini, tanda tangannya pun lain hari juga gapapa. Perjanjian syaratnya harus datang dari semua pihak yang sepakat.
  • Cara kerja : Banyak kontrak yang isinya cuma harga dan termin bayar. Padahal kalau kita mau bisa aja kita minta kejelasan tentang kontrak desain lebih baik bagi konsumen kalau pakai system approval draft, jadi orang yang desain harus bikin draft tiap minggu yang isinya udah mencakup denah, 3D, dsb. Lengkap, bukan satu satu. Nanti setiap, meeting pemilik akan memberikan feedback ke draft tadi untuk direvisi. Draft ini gak akan di detailin sebelum approval total. Ini jauh lebih baik daripada pake approval per produk. Misal minggu ini kita bahas denah sampe fix. Setelah fix. Lanjut ke eksterior. kemudian yang kedua tentang bangun, tips dari saya adalah perjelas mengenai lingkup kerja. Misalnya:
  1. Mapping/pengukuran ulang lahan
  2. Test kekuatan tanah (sondir)
  3. Assessment struktur eksisting
  4. Pembuatan sumur, gwt, dan jetpump
  5. Pagar, tong sampah, saluran got
  6. Pembersihan puing
  7. Instalasi PLN & panel listrik
  8. Test & commicioning jaringan
  9. Pengurusan ijin
  10. Asuransi proyek, dll

Sepuluh item ini sering banget miss antara kontrakor dan pemilik. Harusnya perjelas mana yang include mana yang enggak.

  • Terakhir cara penyelesaian, banyak banget orang bikin kontrak, tapi gak ada cara penyelesaian masalahnya.

Sekarang gini, siapa juga sih yang mau main pengadilan? Kenapa gak coba bikin system konsekuensi sendiri? Misal penalty, denda, penundaan bayar, perubahan cicilan, dsb. Asal semua sepakat, hal ini tentu bukan masalah. Jadi pengadilan Cuma jalan paling terakhir kalau segalanya udah ga mempan untuk dilakukan.

Pada akhirnya kontrak ini bukan ancaman, melainkan perjanjian. Kalau gak mau ngasih denda ke saudara, seenggaknya kasih metode penyelesaian lain. Bisa dengan minta ada diskon di next project, bahkan dihukum traktiran hanamasa sekeluarga juga boleh. Jangan sampai udah terlanjur kejadian, terus semua orang malah jadi gak enakan. Ancur proyek ancur bangunan.